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拍賣房產(chǎn)的基本程序: |
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| 拍賣行接受客戶委托 |
| 房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委 |
| 托后以拍賣行的名義主持拍賣。 |
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| 拍賣的鑒定與估價 |
| 對拍賣房產(chǎn)進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師 |
| 進行，并對評估結(jié)果承擔相應責任。 |
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| 確定拍賣房產(chǎn)底價 |
| 指拍賣成交應達到的最低價格基數(shù)，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟損 |
| 失。底價確定后，當事各方應保守秘密。 |
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| 確定拍賣日期 |
| 日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左 |
| 右，展樣時間不得少于２天。 |
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| 發(fā)布拍賣公告 |
| 拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地 |
| 點及其它必要事項。 |
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| 審查竟買人資格 |
| 參加房產(chǎn)拍賣的競買人應是具有民事權(quán)利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單 |
| 位提供相應的證明文件。 |
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| 竟買人繳付保證金 |
| 在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn) |
| 為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。 |
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| 組織拍賣會實施 |
| 拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的 |
| 其他人員共同實施。 |
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| 拍賣品的權(quán)屬移交 |
| 房產(chǎn)一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法 |
| 院領取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。 |
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| 競買人的權(quán)利和義務 |
| 競買人是指參加競購拍賣標的的公民、法人或其他組織。競買人應在拍賣日前憑身份證及合 |
| 法的有效證件，領取競投牌，否則不視為正式競買人。競買人享有的權(quán)利：競買人可自行參加競 |
| 買，也可委托其代理人參加競買。競買人有權(quán)了解拍賣標的的瑕疵，有權(quán)查驗拍賣標的和查閱有 |
| 關(guān)拍賣資料。競買人的義務：競買人一經(jīng)應價，不得撤回；拍賣標的原所有權(quán)擁有者，不能以競 |
| 買人身份參加競買；當其他競買人有更高應價時，其應價即喪失約束力；競買人之間、競買人與 |
| 拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。 |
